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过去一年多随着楼市的不断降温，市场上的购房情绪明显减退了很多，虽然开发商们都在大力度的优惠促销来吸引购房者，但作为购房者来说，他们对此并不买账，认为房价还有下跌的空间，纷纷处于了一个观望的状态，这可让开发商面临着史无前例的压力，不少开发商因为房子不能正常的卖出，自己出现了紧张的问题，有些开发商楼盘甚至还出现了停工的现象，这样一来，对于开发商可以说是雪上加霜，一些购房者对于期房楼盘都敬而远之了，都想购买现房楼盘，可市场上大部分新房还是期房为主，开发商的房子自然而然就更难卖动了，在这样的一个市场环境下，去年我们的商品房销售额直接回到了5年前，冷清程度可见一般！

但今年以来，楼市凸显出了强劲的一面，自2月份以来，一二线城市楼市就有了复苏的迹象，新房市场开始回暖，二手房市场更是强烈反应，3月份成都二手房交易量达到了2.8万套，北京二手房交易量达到了2.2万套，基本上达到了最近一年多来的交易新高。而从这两个月的市场表现，开发商已经对于今年市场反弹深信不疑了，前阵子甚至有开发商放出即将涨价的消息，这直接就让一些打算今年买房的刚需们有点紧张了，毕竟如果真的如开发商预料的一样，那么接下来的买房成本肯定是只增不减的，那么接下来大家对于市场是如何看待的呢？

最近央行发布了《2023 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例大幅高于2022年四季度的16%。其中，18.5%的居民预期“上涨”， 大幅高于上季的14.0%；54.1%的居民预期“基本不变”，高于上一季的53.7%；14.4%的居民 预期“下降”，大幅低于上季度的18.5%；13.1%的居民“看不准”。

从这份报告里，我们可以看出下一季度的居民购房意愿比例是要高于这一季度的，提升了1.5个百分点，而这份数据调查是从50个城市里调查了2万多人产生的一个结果，从调查的维度方面来看并不是很多，具有一定的参考价值，但精准程度还是要看实际结果的。虽然说调查结果认为下季度的购房意愿比这个季度高了，可提升并不是很明显，而且从17.5%的比例来看，说明有一半以上的调查者依然是没有购房意愿的，意向购房群体占比依然还是比较小的，只能说下个季度可能比这个季度好那么一点点而已，并不会很明显！

虽然今年一季度部分城市升温了，但比较的局部，在二季度市场能否真的如调查结果一样，还有待市场验证，目前全国范围内，一二线城市表现不错，三四线城市表现依然低迷，没有几百个三四线城市楼市支撑，整体楼市的热度和规模肯定是大不如前的，本轮楼市回暖周期相对于过去来说应该会更长一些，毕竟一些市场红利因素正在消失，二季度楼市应该会和一季度差不多，短期很难有明显的升温趋势，对于刚需们来说暂时应该是不用太过担心的。